Можно ли получить кредит под залог квартиры без согласие супруга.

Добрый день! У нас в семье возникла определенная ситуация с квартирой, купленной мужем до регистрации нашего брака. Свою недвижимость он хочет передать банку в под залог, без моего официального согласия. Имеет ли он на это право? На момент приобретения квартиры мы проживали вместе. После приобретения делался капитальный ремонт (вложенные средства равны первоначальной стоимости квартиры) за счет совместно нажитых средств. Никакого договора между нами на этот счет или фиксации данных обстоятельств у нас нет. На данный момент в квартире прописаны на постоянной основе я, мой муж, наш совместный ребенок – 10 лет, моя уже совершеннолетняя дочь от первого брака (на момент прописки не совершеннолетняя). Муж изъявил намерение взять кредит под залог квартиры на возведение частного домовладения в пригородной зоне. Меня беспокоит вопрос, что с нами будет, если кредит не будет погашен? Учтет ли банк прописку ребенка и других жильцов? Должен ли муж получить мое официальное разрешение на проведение подобных действий, и дадут ли ему кредит, с учетом изложенных мной обстоятельств? Не заставят ли нас для оформления залога выписаться из квартиры? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Кабез Ирина Викторовна!

Чикарева Ирина Викторовна

Ответ:

Здравствуйте, Ирина Викторовна!

Ситуация обрисованная вами, к сожалению, не в вашу пользу. Положение затруднено отсутствием брачного договора. Могло бы сыграть роль доказательство вложенных в ремонт средств (договор подряда с утвержденной сметой на дату после регистрации официального брака, документы на получение и выплату кредита на ремонт, взятый и выплаченный в период после регистрации и т.п.), что маловероятно, как мы полагаем. Без дополнительных доказательств квартира считается единоличной собственностью вашего мужа. И официальное согласие супруги единоличный владелец собственности для оформления ипотеки под залог квартиры банку не обязан. Для решения по выдаче кредита банком, по закону об ипотеке, существенного значения не имеет наличие прописанных членов семьи, не являющихся сособственниками. Также не имеет значение, что один из прописанных в квартире является несовершеннолетним. Но, в то же самое время, политика некоторых банков такова, что взять кредит под залог квартиры при наличии прописанных несовершеннолетних членов семьи, является невозможным. Утверждать однозначно одобрят вашему мужу кредит в каком-либо банке или он получит отказ, мы не можем. В случае невыплаты кредитных обязательств при получении кредита, вам может грозит отчуждение собственности и принудительная выписка (ребенка имеют право выписать через суд по достижении 14 лет).