СуммаДо 3 000 000 руб.
Годовой %
От 12% (в индивидуальном порядке)
Рассмотрение и выдача
До 3х дней
Срок кредитования
До 15 лет
Возраст
От 18 до 65 лет
Регистрация
Все регионы РФ
Документы
Паспорт, 2ой любой документ, 2НДФЛ, копия трудовой
Погашение
Ежемесячно, равными частями, либо досрочно (без штрафов)
Обременение
Без залога и поручителей



Могу ли я продать свой земельный участок, если он находится в залоге у банка?

Антонова Елена Владимировна, Москва

Ответ:

Уважаемая Елена Владимировна!

Договор залога земли, зарегистрированный в Росреестре – обязательный документ, который подписывается в процессе оформления кредита под залог земли. В нем обозначено, в каком порядке и на каких условиях можно пользоваться своей землей в период действия кредитного договора. С письменного согласия банка Обычно залоговый договор включает обязательный пункт, который запрещает производить какие-либо сделки с заложенной землей без одобрения организации, выдавшей кредит. Чтобы продать или подарить землю, или обменять ее, необходимо получить согласие кредитора в письменном виде. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, придется прийти в банк, где был взят займ, и авторитетно аргументировать свое желание.

Если доводы сочтут убедительными, письменное согласие будет выдано. Без этого документа пытаться продавать землю или проводить другие сделки по ее отчуждению бесполезно – никто этого не одобрит. Порядок действий Если же банк согласился и выдал письменное подтверждение, сделка купли-продажи строится по определенному сценарию.

Первым делом покупатель земли должен будет перечислить в банк сумму, которая полностью закроет выданный кредит. Иногда кредитный договор предусматривает возможность перевода денег непосредственно продавцу (то есть заемщику). Он же затем сам оплачивает кредит в банке.

После того, как кредит на участок земли будет погашен, банк снимет залоговое обременение с земельного участка. И далее процесс купли-продажи будет следовать в обычном порядке. Остаток от цены земли получит продавец. Затем будет выполнена регистрация права собственности покупателя на участок.

Что делать, если доводы о необходимости срочно продать заложенную землю банк не убедили?

Можно, например, воспользоваться услугой автоломбарда. Или попросить в банке разрешения заложить земельный участок повторно, и получить под него еще один кредит. Как показывает практика, второй вариант в большинстве случаев не срабатывает. И банк не выдает соответствующее разрешение. На этот случай есть третья возможность – мирокредитование. В микрофинансовой организации можно рассчитывать на большую степень лояльности к своим нуждам. Компании, специализирующие в области микрокредитования, как правило, в первую очередь принимают во внимание ценность самого залога, под который потенциальный заемщик желает получить кредит. Документы о доходах клиента здесь не играют такой роли, как в банках.

По сравнению с оформлением кредита под залог земли в банке, которое требует больших временных затрат и предполагает многочисленные хлопоты по сбору необходимых документов, справок и других бумаг, займ в микрофинансовой организации оформляется очень быстро. Достаточно предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. А если земля уже находится в залоге, понадобится еще письменное согласие первого кредитора.