Хотел получить кредит, чтобы открыть собственное дело. Мне нужен кредит для бизнеса. Отказали в кредите все банки. Вы можете что-то посоветовать?

Сергей В., г. Москва

Ответ:

Уважаемый Сергей!

Взять кредит для создания бизнеса непросто. Банки относятся к таким кредитным заявкам очень осторожно.

Альтернатива есть Дело в том, что риск невозврата занятых средств в этом случае очень высок: бизнеса либо еще нет, либо он только появился, и никаких гарантий получения начинающим бизнесменом ожидаемого стабильного дохода не существует. Вдобавок, банку нужен залог, обладающий хорошей ликвидностью: типовая техника или недвижимость, которые можно быстро и легко сбыть, товары с долгим сроком хранения и так далее. Все это заемщик способен предоставить далеко не всегда. Однако выход есть – кредит под залог квартиры бизнесмена. При этом на что именно должны быть потрачены деньги банком не оговаривается. Клиент может использовать заемные средства по своему усмотрению. И отчитываться о своих тратах перед кредиторами он не обязан.

Банковский вариант

Вариантов получения кредита под залог квартиры два – либо в банке, либо через систему микрофинансирования (МФО). В каждом случае требования свои и условия заключения договора тоже отличаются. Так, на оформление кредита в банке понадобится довольно много времени. Нужно собрать справки о платежеспособности (о доходах), принести копию трудовой книжки, заверенной работодателем, подтвердить свое семейное положение и число детей. Также предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в том числе технический паспорт. Банк обязательно проверит кредитную историю просителя, узнает, не был ли он судим и так далее. Положительное решение банка означает, что клиент должен пригласить независимого оценщика, чтобы оценить рыночную стоимость своей квартиры. Такого специалиста можно вызывать только из компании, аккредитованной самим банком. И только после этого станет известна сумма кредита, который банк согласится выдать: обычно это пятьдесят-шестьдесят пять процентов от рыночной цены квартиры. Следующий шаг – оформление страховки на квартиру. Иногда банк требует еще оплатить страхование жизни и трудоспособности. Затем кредитный договор регистрируется в Росреестре, на что уходит две-четыре недели. И уже после этого заемщик получает деньги под залог квартиры.

Другим путем

В микрофинансовых организациях схема другая. По закону №151 «О микрофинансовой деятельности…», принятому в 2010 году, все подобные компании должны быть зарегистрированы в Госреестре. Список опубликован на портале ФСФР. Кредит под залог квартиры в этом случае носит название займа под недвижимость. Подтверждения платежеспособности не требуется. Нужны только документы на квартиру. Заявка рассматривается обычно не дольше трех дней. Оценку квартиры выполняют сами специалисты микрофинансовой компании. Если принято решение займ выдать, оформляется страховка на недвижимость, страхуется жизнь и трудоспособность заемщика. Договор займа проходит регистрацию в Росреестре. Заемщику выдают деньги под залог квартиры. На все уходит не более месяца. В отличие от банка, где процесс обычно занимает два-три месяца.